Zamítnutí hypotéky není konec světa!

Jak se připravit na druhý pokus žádosti o hypotéku.

Zamítnutí žádosti o úvěr je nepříjemné překvapení. Obzvláště v dnešní době koronavirové banky velmi výrazně přitvrdili při vyhodnocení příjmů a celkové bonity žadatelů o úvěr. Co tedy dělat, když vám banka žádost zamítne?

Určitě zapomeňte na bezhlavé obíhání bank s žádostmi o úvěr. Banky všechny vaše žádosti v registrech vidí a vidí také, jak to s vaší žádostí u jiné banky dopadlo. Čím více máte v registru zamítnutých žádostí anebo žádostí v procesu, tím více se snižujete své možnosti, že úvěr skutečně bude schválen.

Než se rozhodnete podat žádost znovu u jiné banky, je potřeba nejprve zjistit, co bylo důvodem zamítnutí. O důvodu zamítnutí banky nemají povinnost informovat, nicméně, pokud jste si na pomoc přizvali úvěrového poradce, ten vám většinou je schopen důvod zamítnutí sdělit a najít případně jiné řešení.

Mezi nejčastější důvody zamítnutí žádosti o úvěr patří:

– nedostatečné příjmy, (řešením je důkladná finanční analýza cashflow a zbavení se špatných dluhů případně jejich konsolidace)

– nedostatečná zástava nemovitosti, (řešením může být dozástava jinou nemovitostí anebo případně dofinancování úvěrem ze stavebního spoření; pokud vyšla zástavní hodnota výrazně pod kupní cenu zvažte, zda takovou nemovitost skutečně chcete).

– negativní záznamy v registrech, (k řešení problému je potřeba znát stav registrů- ideálně výpisem z nebankovního a nebankovního registru a na základě stavu probrat s úvěrovým poradcem možnosti financování)

– rizikovost žadatele, tj. vysoký věk žadatele, žadatel s příjmy mimo EU, podnikání v kontroverzních oborech, žadatel s pracovní smlouvou, která neodpovídá požadavkům banky apd.

Informace o tom, že vám banka zamítla žádost o hypotéku je uvedena v bankovním registru, tj. banka tedy ví, u kterých předchozích institucí jste žádosti podali a v jakém stavu jsou (schválené, odstoupené, zamítnuté apd.).

Před podáním nové žádosti o úvěr je vhodné obrátit se na úvěrového poradce a připravit si pro něj tyto informace:

– aktuální výše příjmu, z jaké činnosti tyto příjmy máte a jak dlouho

– aktuální výše finančních závazků– splátky a zbývající jistiny ke splacení

– jestliže již máte hotový odhad nemovitosti, pak i tento údaj

– upozornit úvěrového poradce na to, že jste již o úvěr neúspěšně žádal a co bylo důvodem zamítnutí.

TIP:

Určitě se vyplatí nechat si zpracovat nabídku od více bank a zároveň se nezapomeňte informovat o tom, za jakých podmínek je hypotéka schvalována a jaký bude následovat proces a co vše od vás bude potřeba doložit.