Popis

Tento workshop je určen všem podnikatelům a realitním investorům, kteří uvažují o investici do nemovitostí prostřednictvím své společnosti s ručením omezeným (s.r.o.).

Představím vám jednotlivé úvěrové produkty, kterými lze zafinancovat nákup nemovitosti do vlastnictví firmy. U jednotlivých typů úvěrů vám řeknu, na co daný typ úvěru lze použít, jaké má podmínky a co banky v posouzení žádosti zohledňují.

Orientační obsah workshopu:

1. Nákup nemovitosti do vlastnictví firmy – co vše lze financovat a jak
   • Základní přehled o možnostech nákupu nemovitostí prostřednictvím s.r.o.
   • Finanční a daňové výhody vlastnictví nemovitosti ve firmě.
   • Jak vybrat správný typ nemovitosti pro vaši firmu (komerční, byt, rodinný dům).
   • Způsoby financování nákupu nemovitosti
2. Ukazatel DSCR a základní podmínky úvěru
   • Co znamená Debt Service Coverage Ratio (DSCR) a proč je důležitý pro úvěrovou schopnost.
   • Jak spočítat DSCR a jaký je optimální poměr pro získání úvěru.
   • Základní podmínky bankovního úvěru pro nákup nemovitosti na s.r.o.
3. Úvěrové možnosti na SPV (Special Purpose Vehicle) a již existující s.r.o.
   • Rozdíl mezi vytvořením SPV a financováním nemovitosti v existující s.r.o.
   • Jak vytvořit SPV a jaký je účel tohoto zvláštního subjektu.
   • Možnosti úvěrového financování pro SPV a stávající s.r.o.
4. Možnosti splácení úvěru
   • Různé způsoby splácení úvěru pro nákup nemovitosti.
   • Amortizační vs. anuitní splácení.
   • Možnosti předčasného splacení úvěru a jejich vliv na náklady a daňové zvýhodnění.
5. Daňové aspekty vlastnictví nemovitosti ve firmě
   • Jak optimalizovat daňovou zátěž spojenou s vlastnictvím nemovitosti.
   • Daňové výhody a povinnosti vlastníka nemovitosti na s.r.o.
   • Možnosti odpisů a daňových ztrát v souvislosti s nemovitostmi.
6. Praktické příklady a tipy
   • Konkrétní příklady financování nákupu nemovitosti na s.r.o.
   • Praktické rady pro výběr finančního produktu a bankovního partnera.
   • Zásady pro efektivní správu nemovitosti a maximalizaci návratnosti investice.

Tato témata vám poskytnou komplexní přehled o tom, jak úspěšně financovat nákup nemovitosti prostřednictvím vaší firmy a jak správně řešit finanční, právní a daňové aspekty spojené s touto investicí.

Předpokládaná doba trvání 3-4hodiny;

Místo konání – online/offline Praha dle zájmu

Orientační cena workshopu 4.000,- (neplátce DPH)

Konkrétní údaje vám budou zaslány na email z vaší registrace nejpozději týden před stanoveným datem konání.