Komentáře: Dědíte nemovitost- jak vyplatit ostatní dědice?

Od: mskarydkova

mskarydkova — Mon, 23 Oct 2023 13:25:36 +0000

Odpověď na Marika. Dobrý den, pokud bylo dědické řízení řádně ukončeno a spoluvlastníci vyplaceni částkou, kterou odsouhlasili, pak se obávám, že vaše sestra, jako jediná majitelka nemovitosti může s nemovitostí libovolně naložit a tedy ji i prodat a to bez jakékoliv vaší součinnosti nebo nároku.

Od: Marika

Marika — Sat, 14 Oct 2023 07:48:10 +0000

Dobrý den, měla bych dotaz k dědickému řízení. Před 2 lety zemřela babička, která zanechala závěť, kde odkázala dům mně se sestrou půl na půl. Máma zůstala s 1/4 jako neopomenutelný dědic. Během řízení byla v zápisu stanovena hodnota na 1.2mil. Sestra si chtěla nemovitost nechat a mě s matkou vyplatit s tím, že barák nikdy neprodá. Byly jsme vyplaceny v lhůtě směšnou částkou a dnes se dozvím, že 2 roky na to sestra prodává dům za 3,5mil. Podotýkám, že nebyl během řízení udělaný žádný tržní odhad nemovitosti. Bereme to s matkou jako podvod na nás, jelikož s částkou jsme souhlasily pouze pod podmínkou, že barák neprodá. Lze podat rozpor v dědickém řízení nebo toto jednání nějak napadnout? Děkuji za odpověď.

Od: mskarydkova

mskarydkova — Wed, 11 Oct 2023 12:15:14 +0000

Odpověď na Marta Lazurková. Dobrý den, pokud dotyčný nebyl závětí vyděděn, pak je dle zákona automaticky účastníkem dědického řízení bez ohledu, jaké vztahy má s rodinou zústavitele.

Od: mskarydkova

mskarydkova — Wed, 11 Oct 2023 12:12:39 +0000

Odpověď na Zdena Jarošová. Dobrý den, děti jsou dle zákona neopomenutelnými dědici- tedy je zde otázka, jak bude nakonec dědictví dohodnuto, jelikož manželce náleží jen část majetku- bude vás tedy z podílů vyplácet? Jako oprávnění dědicové byste se měli podílet na nákladech spojených s bytovou jednotkou do doby, než bude uzavřena dohoda o vypořádání dědictví. Také je otázkou, proč řízení trvá již téměř rok...

Od: Zdena Jarošová

Zdena Jarošová — Wed, 11 Oct 2023 07:37:28 +0000

Dobrý den, mám dotaz, 12/22 nám zemřel tatínek, je po něm byt, který měl v SJM s manželkou (macecha). Byt užívá pouze ona, dědictví není stále vyřízeno. Požaduje po nás, abychom se podíleli na nákladech od smrti tatínka, má na to vůbec nárok? Když tam bydlí pouze ona? A dále jsem se chtěla, tatínek měl účet a ona měla pod jeho běžným účtem spořící na její jméno – spadá tento spořící účet do dědického řízení? Děkuji a přeji hezký den, ZJ

Od: Marta Lazurková

Marta Lazurková — Tue, 10 Oct 2023 12:06:31 +0000

Dobrý den. Prosím o radu. V létě zemřel dědeček mého manžela a nyní probíhá dědické řízení. Manželovi prarodiče měli 3 děti a 5 vnoučat. Nejstarší syn má dosti nepřizpůsobivého syna a požaduje po své matce, aby vnuka nastěhovala do jednoho z domů, které jsou součástí řízení, přestože krátce před dědovou smrtí byl odsud vystěhován pro neudržitelné problémy (dům zdevastoval, nic neplatil takže vznikly nedoplatky,…..) a syn se s rodiči proto rozešel ve zlém. Ozval se až po pohřbu na který ani nedorazil (byl na dovolené) Má na to právo? Manželova matka a druhý strýc by se klidně vzdaly svých podílů aby byl dům babičky a mohla se sama rozhodnout ale starší syn se odmítá vzdát jakéhokoli podílu a tlačí stále na babičku. Je nějaká cesta jak postupovat?

Od: mskarydkova

mskarydkova — Wed, 04 Oct 2023 06:20:24 +0000

Odpověď na Jolana Königová. Dobrý den, řešením může být A) závěť s vyděděním 3. sestry nebo B) darování za života buď celku nebo poloviny nemovitosti vám a sestře. Ohledně daně, pokud sestru vyplatíte- zde se bude velmi pravděpodobně vztahovat 15% z příjmu, jelikož se bude jednat nikoliv o prodej/vyplacení podílu z dědictví, ale běžné bez daňových úlev. Jsou však určité situace, za kterých dań z příjmu odpuštěna. Neznám přesně situaci, nicméně doporučila bych poradit se přímo z daňovým poradcem. Částky nad 270tis musí vždy projít přes účet; pouze pokud bude prodej podílu za vyšší částku jak 5mil nebo se na transakci bude vztahovat daň z příjmu, je povinnost toto oznámit finančnímu úřadu.

Od: mskarydkova

mskarydkova — Wed, 04 Oct 2023 06:12:12 +0000

Odpověď na Daniela.

Dobrý den,
majitel může libovolně nakládat pouze se svým podílem, tedy pokud na katastru nebyl napsaný jako majitel nikdo jiný než paní, pak může svůj podíl komukoliv darovat nebo prodat. Na podíly ostatních spoluvlastniků nemá právo… doporučuji, vyžádejte si se sbírky listin na katastru, na základě jakého dokumentu došlo k přepisu podílu pána na sestru…

Od: Jolana Königová

Jolana Königová — Tue, 03 Oct 2023 09:15:50 +0000

Dobrý den, mohu mít prosím také dotaz? A sice, matka na tom již není zdravotně nejlépe a tak by ráda včas vyřešila majetkové záležitosti. Ona je vdova a my jsme tři sestry, z nichž jedna nežije zrovna spořádaným životem (exekuce, atd). Z toho důvodu by matka byla ráda, aby se nečekalo až na pozůstalostní řízení, protože vzhledem k výše zmíněnému by to celou věc jen zkomplikovalo. Nabízí se samozřejmě i vydědění, ale tomu by se matka přece jen chtěla vyhnout. Je majitelkou bytu v osobním vlastnictví a tak bychom celou věc nejraději vyřešili formou daru nebo převodu na jednu z nás a ta by posléze ostatní dvě vyplatila. Nicméně jako právních věcí neznalé nevíme jak to udělat, aby se tak říkajíc vlk nažral, ale koza zůstala celá, tzn. abychom zbytečně neplatili státu nějaké horentní sumy v podstatě za nic. Jak říkám, vydědění sestry je až ta poslední varianta, raději bychom to řešili ještě za matčina života nějakou co nejméně “bolestivou” cestou, tzn. tím darem. Nicméně když jedna z nás bude muset vyplatit ostatní dvě, tak z jaké částky se pak vychází, když např. odhad je vždy nižší než reálná tržní cena bytu v daném okamžiku? A jak potom s těmi penězi z vyplacení má člověk naložit? Musí je nějak zdanit nebo si je může legálně vložit na účet, aniž by musel někde dokazovat, jak k nim přišel?
Předem moc děkuji za informace.

Od: Daniela

Daniela — Mon, 02 Oct 2023 20:30:24 +0000

Dobrý den, před lety manželovi umřel otec a pozůstalost po něm (starý dum s zahradou) zdědila jeho matka, sestra a můj muž (on tehdy již plnolety). Bylo mu tehdy řečeno, že každý z nich zdedil jednu třetinu. Před pár lety se matka a sestra rozhodly, že je třeba dům zrekonstruovat. Jelikož se manžel rozhodl, že e této rekonstrukce účastnit nechce, slovně se tedy dohodli, že bude že své části vyplacen. Dům je již po rekonstrukci ale manžel ještě vyplacen nebyl. Moje první otázka tedy zní jak se vyplacení domoci?
Dokonce jsme v katastru nemovitostí zjistili že dům i zahrada je již zapsaná pod jménem jeho sestry. Což chápu z lidského hlediska jakožto že do rekonstrukce domu investovala. Ale nerozumím tomu jak je možné, že matka přepadla celý majetek na jeho sestru. Matka přeci nemá,, dispoziční právo” přepsat manželů díl dědictví. Pochopila bych že za svého života může svůj podíl darovat komu chce(třeba i jen jednomu s děti) ale určitě ne díl mého muže. Což je vlastně moje druhá otázka. Mnohokrát vám děkuji.