{"id":5642,"date":"2020-02-28T19:09:02","date_gmt":"2020-02-28T18:09:02","guid":{"rendered":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/?p=5642"},"modified":"2020-02-29T11:40:12","modified_gmt":"2020-02-29T10:40:12","slug":"pronajem-nemovitosti-a-dane","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/pronajem-nemovitosti-a-dane\/","title":{"rendered":"Pron\u00e1jem nemovitost\u00ed a dan\u011b"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-justify\">Levn\u00e9 hypot\u00e9ky v&nbsp;posledn\u00edch letech p\u0159\u00edmo vyb\u00edzej\u00ed k&nbsp;n\u00e1kupu nemovitost\u00ed za \u00fa\u010delem jejich pron\u00e1jmu. Z&nbsp;titulu vlastnictv\u00ed nemovitosti m\u016f\u017eete m\u00edt vcelku da\u0148ov\u011b zaj\u00edmav\u00fd druh zdaniteln\u00e9ho p\u0159\u00edjmu. <strong>Nav\u00edc pronaj\u00edm\u00e1n\u00ed nemovitosti nespad\u00e1 do podnik\u00e1n\u00ed, pokud v\u0161ak nejsou spole\u010dn\u011b s&nbsp;n\u00e1jmem poskytov\u00e1ny i jin\u00e9 slu\u017eby, kter\u00e9 maj\u00ed povahu \u017eivnosti <\/strong>(typicky ubytovac\u00ed slu\u017eby AirBnB) a tedy se z p\u0159\u00edjmu neodv\u00e1d\u00ed z\u00e1lohy na soci\u00e1ln\u00ed a zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Zdan\u011bn\u00ed p\u0159\u00edjm\u016f z&nbsp;pron\u00e1jmu umo\u017e\u0148uje pom\u011brn\u011b \u0161irok\u00e9 mo\u017enosti, co lze uplatnit do n\u00e1klad\u016f. Ve v\u00fddaj\u00edch p\u0159i pronaj\u00edm\u00e1n\u00ed nemovitosti lze uplatnit nap\u0159:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Odpisy nemovitosti<\/li><li>V\u00fddaje na opravu a b\u011b\u017enou \u00fadr\u017ebu (v\u00fdm\u011bna oken, dve\u0159\u00ed, st\u0159e\u0161n\u00ed krytiny, n\u00e1t\u011bry)<\/li><li>Rezervu na opravy nemovitosti <\/li><li>Da\u0148 z&nbsp;nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed<\/li><li>Vyplacen\u00e9 odstupn\u00e9 n\u00e1jemn\u00edk\u016fm<\/li><li>\u00daroky z&nbsp;\u00fav\u011bru<\/li><li>Cestovn\u00ed n\u00e1hrady<\/li><li>V\u00fddaje na \u00fadr\u017ebu zahrady<\/li><li>N\u00e1\u0159ad\u00ed k&nbsp;vlastnoru\u010dn\u00edmu proveden\u00ed oprav v&nbsp;n\u00e1jemn\u00edch prostorech <\/li><li>V\u00fddaje na spr\u00e1vu t\u0159et\u00ed osobou<\/li><\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>TIP: Uplatn\u011bn\u00edm odpis\u016f v z\u00e1kladu dan\u011b neztr\u00e1c\u00edte n\u00e1rok na osvobozen\u00ed dan\u011b z p\u0159\u00edjmu p\u0159i jej\u00edm prodeji po da\u0148ov\u00e9m testu.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Uplatn\u011bn\u00ed odpis\u016f v&nbsp;p\u0159\u00edpad\u011b pron\u00e1jmu nemovitosti je va\u0161\u00edm legitimn\u00edm pr\u00e1vem vypl\u00fdvaj\u00edc\u00edm z&nbsp;da\u0148ov\u00e9ho z\u00e1kona<\/strong>. Jejich uplatn\u011bn\u00edm neztr\u00e1c\u00edte n\u00e1rok na osvobozen\u00ed od dan\u011b z p\u0159\u00e9jmu p\u0159i jej\u00edm prodeji jestli\u017ee spln\u00edte tzv. da\u0148ov\u00fd test (uyplynulo 5let od nabyt\u00ed a nemovitost nem\u00e1te zahrnutou v&nbsp;obchodn\u00edm majetku).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tak\u00e9 vyplacen\u00e9 odstupn\u00e9 (n\u00e1hrada za uvoln\u011bn\u00ed bytu) je v\u00fddajem <\/strong>a to v&nbsp;p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee byt n\u00e1sledn\u011b za\u010dnete pou\u017e\u00edvat pro svoje podnik\u00e1n\u00ed nebo pro n\u00e1jem nejd\u00e9le do dvou let od uvoln\u011bn\u00ed a budete ho takto vyu\u017e\u00edvat nejm\u00e9n\u011b po dobu dal\u0161\u00edch dvou let.<\/p>\n\n\n\n<p>Dojde-li k&nbsp;poru\u0161en\u00ed podm\u00ednek, jste povinni zv\u00fd\u0161it z\u00e1klad dan\u011b o uplatn\u011bn\u00e9 odstupn\u00e9 v&nbsp;tom roce, kdy podm\u00ednky pro jej\u00ed uplatn\u011bn\u00ed byly poru\u0161eny. <strong>Za poru\u0161en\u00ed podm\u00ednek se p\u0159itom nepova\u017euje prodej takov\u00e9ho bytu. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>TIP: vyplacen\u00e9 odstupn\u00e9 za uvoln\u011bn\u00ed bytu je v\u00e1\u0161 v\u00fddaj a osvobozen\u00fd p\u0159\u00edjem u n\u00e1jemce.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Nejv\u011bt\u0161\u00edm v\u00fddajem p\u0159i n\u00e1jmu je po\u0159izovac\u00ed cena vlastn\u00ed nemovitosti. Ta se prom\u00edt\u00e1 do v\u00fddaj\u016f prost\u0159ednictv\u00edm odpis\u016f s&nbsp;t\u00edm, \u017ee pozemek se neodepisuje. Z&nbsp;tohoto d\u016fvodu mus\u00edte m\u00edt po\u0159izovac\u00ed cenu stavby a pozemku stanovenou zvl\u00e1\u0161\u0165. V\u00fddaje spojen\u00e9 s&nbsp;po\u0159\u00edzen\u00edm pozemku m\u016f\u017eete uplatnit a\u017e p\u0159i prodeji, a to do v\u00fd\u0161 p\u0159\u00edjm\u016f z&nbsp;prodeje.<strong> Stavby jsou zahrnuty v&nbsp;5. p\u0159\u00edpadn\u011b 6. odpisov\u00e9 skupin\u011b s&nbsp;dobou odpisov\u00e1n\u00ed 30 p\u0159\u00edp. 50 let. Z\u00e1kladnou, ze kter\u00e9 se po\u010d\u00edt\u00e1 odpis stavby, je obvykle po\u0159izovac\u00ed cena nebo cena stanoven\u00e1 na z\u00e1klad\u011b  znaleck\u00e9ho posudku.<\/strong> Dlouhou dobu odpisov\u00e1n\u00ed nepatrn\u011b eliminuj\u00ed tzv. zrychlen\u00e9 odpisy nemovitosti. Po deseti letech odpisov\u00e1n\u00ed stavby v&nbsp;5. odpisov\u00e9 skupin\u011b je uplatn\u011bna v&nbsp;z\u00e1kladu dan\u011b v\u00edce ne\u017e \u00bd ceny nemovitosti, po 15.letech pak t\u00e9m\u011b\u0159 \u00be jej\u00ed ceny.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>TIP: Pokud pronaj\u00edm\u00e1te pouze \u010d\u00e1st nemovitosti, lze ve v\u00fddaj\u00edch uplatnit pouze pom\u011brnou \u010d\u00e1st p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch v\u00fddaj\u016f. Krit\u00e9riem m\u016f\u017ee b\u00fdt nap\u0159\u00edklad pom\u011br pronaj\u00edman\u00e9 plochy domu k&nbsp;celkov\u00e9 plo\u0161e nemovitosti. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Co se neuzn\u00e1 jednor\u00e1zov\u011b ve v\u00fddaj\u00edch jsou n\u00e1stavby, p\u0159\u00edstavby, stavebn\u00ed \u00fapravy, rekonstrukce a modernizace nemovitosti, kter\u00e9 se zahrnuj\u00ed do ceny nemovitosti a odepisuj\u00ed se. V\u00fdjimkou jsou stavebn\u00ed v\u00fddaje za stavebn\u00ed akce do 40tis K\u010d ro\u010dn\u011b u jedn\u00e9 nemovitosti, kter\u00e9 lze uplatnit jednor\u00e1zov\u011b do v\u00fddaj\u016f.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darov\u00e1n\u00ed<\/h2>\n\n\n\n<p>Darov\u00e1n\u00ed nemovitosti je v&nbsp;r\u00e1mci rodiny osvobozen\u00e9 od dan\u011b z&nbsp;p\u0159\u00edjm\u016f a z dan\u011b z nabyt\u00ed. <strong>Nicm\u00e9n\u011b nemovitosti nabyt\u00e1 darov\u00e1n\u00edm je vylou\u010den\u00e1 z&nbsp;da\u0148ov\u00e9ho odepisov\u00e1n\u00ed<\/strong>. Pokud byste nemovitost nabytou darov\u00e1n\u00edm cht\u011bli pou\u017e\u00edvat k&nbsp;n\u00e1jmu, mus\u00edte s&nbsp;t\u00edmto omezen\u00edm po\u010d\u00edtat. Toto omezen\u00ed neplat\u00ed pro p\u0159\u00edpad, \u017ee byste na darem z\u00edskan\u00e9 nemovitosti prov\u00e1d\u011bli jej\u00ed technick\u00e9 zhodnocen\u00ed (nap\u0159. rekonstrukci, modernizaci, p\u0159\u00edstavbu) a odpisy technick\u00e9ho zhodnocen\u00ed byste tak mohli uplatnit ve v\u00fddaj\u00edch obdobn\u011b jako odpis samostatn\u00e9ho majetku. <strong>V&nbsp;p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee by obdarovan\u00fd \u010dlen rodiny nemovitost prod\u00e1val v&nbsp;dob\u011b krat\u0161\u00ed, ne\u017e je stanoven\u00fd \u010dasov\u00fd test pro osvobozen\u00ed p\u0159\u00edjm\u016f z&nbsp;jej\u00edho prodeje, zda\u0148oval by rozd\u00edl mezi prodejn\u00ed cenou nemovitosti a cenou zji\u0161t\u011bnou podle z\u00e1kona o oce\u0148ov\u00e1n\u00ed majetku ke dni nabyt\u00ed.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>TIP: pou\u017eit\u00ed v\u00fddajov\u00fdch pau\u0161\u00e1l\u016f u p\u0159\u00edjmu z&nbsp;pron\u00e1jmu je z\u00e1konem o dan\u00edch z&nbsp;p\u0159\u00edjm\u016f omezeno. Nejv\u00fd\u0161e lze uplatnit v\u00fddaje do \u010d\u00e1stky 600tis K\u010d.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Omezen\u00ed pau\u0161\u00e1ln\u00edch v\u00fddaj\u016f pro p\u0159\u00edjmy z&nbsp;pron\u00e1jmu lze vylou\u010dit p\u0159echodem z&nbsp;pau\u0161\u00e1lu na skute\u010dn\u00e9 v\u00fddaje. P\u0159i uplat\u0148ov\u00e1n\u00ed pau\u0161\u00e1ln\u00edch v\u00fddaj\u016f je pak poplatn\u00edk povinen v\u00e9st v\u017edy evidenci:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Z\u00e1znamy o p\u0159\u00edjmech <\/li><li>Evidenci pohled\u00e1vek vznikl\u00fdch v&nbsp;souvislosti s&nbsp;pron\u00e1jmem<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>P\u0159i prokazov\u00e1n\u00ed v\u00fddaj\u016f ve skute\u010dn\u00e9 v\u00fd\u0161i pak nav\u00edc:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Mzdovou agendu, pokud vypl\u00e1c\u00ed mzdy<\/li><li>Evidenci odpisovan\u00e9ho majetku<\/li><li> Evidenci o tvorb\u011b a pou\u017eit\u00ed z\u00e1konn\u00fdch rezerv na opravu nemovitosti, pokud se vytv\u00e1\u0159\u00ed <\/li><li>Evidenci pohled\u00e1vek a z\u00e1vazk\u016f<\/li><\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>TIP: <strong>p\u0159i zm\u011bn\u011b zp\u016fsobu uplat\u0148ov\u00e1n\u00ed v\u00fddaj\u016f nezapome\u0148te upravit z\u00e1klad dan\u011b za p\u0159edchoz\u00ed kalend\u00e1\u0159n\u00ed rok (p\u0159es dodate\u010dn\u00e9 da\u0148ov\u00e9 p\u0159izn\u00e1n\u00ed) obdobn\u011b jako je tomu u p\u0159\u00edjm\u016f z&nbsp;podnik\u00e1n\u00ed.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">P\u0159\u00edjmy z&nbsp;pron\u00e1jmu z&nbsp;majetku ve spole\u010dn\u00e9m jm\u011bn\u00ed man\u017eel\u016f<\/h2>\n\n\n\n<p>Pokud m\u00e1te p\u0159\u00edjmy z&nbsp;n\u00e1jemn\u00e9ho z&nbsp;majetku ve\nspole\u010dn\u00e9m jm\u011bn\u00ed man\u017eel\u016f, je na va\u0161em rozhodnut\u00ed, kter\u00fd z&nbsp;man\u017eel\u016f zahrne\np\u0159\u00edjmy z&nbsp;n\u00e1jmu do sv\u00e9ho da\u0148ov\u00e9ho p\u0159izn\u00e1n\u00ed. Volba z\u00e1vis\u00ed na posouzen\u00ed celkov\u00e9ho\nda\u0148ov\u00e9ho zat\u00ed\u017een\u00ed a m\u016f\u017ee v\u00e9st k&nbsp;da\u0148ov\u00e9 optimalizaci. <\/p>\n\n\n\n<p>V&nbsp;p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee v&nbsp;jednom roce zdan\u00ed p\u0159\u00edjmy z&nbsp;n\u00e1jmu majetku man\u017eel, v&nbsp;dal\u0161\u00edm roce m\u016f\u017ee p\u0159\u00edjmy zdanit man\u017eelka. Majetek ve v\u00fdlu\u010dn\u00e9m vlastnictv\u00ed zda\u0148uje jen ten man\u017eel, kter\u00fd vlastn\u00ed tento majetek. Jako pronaj\u00edmatel\u00e9 obvykle zaji\u0161\u0165ujete pro n\u00e1jemce dod\u00e1vku slu\u017eeb nakupovan\u00fdch od dodavatel\u016f (\u00faklid, vodn\u00e9 a sto\u010dn\u00e9, odvoz odpadu, teplo a energie). Obvykle vyb\u00edr\u00e1te z\u00e1lohy od n\u00e1jemc\u016f na tyto slu\u017eby. Platby za tyto slu\u017eby za\u00fa\u010dtovan\u00e9 se skute\u010dn\u00fdmi v\u00fddaji od dodavatel\u016f, nemus\u00edte zahrnout do zdaniteln\u00fdch p\u0159\u00edjm\u016f. Zdaniteln\u00fdm p\u0159\u00edjmem nen\u00ed rovn\u011b\u017e kauce.<\/p>\n\n\n\n<p>P\u0159i psan\u00ed tohoto textu jsem vych\u00e1zela z vlastn\u00ed praxe z pron\u00e1jmu nemovitost\u00ed a dostupn\u00e9 literatury v\u010detn\u011b z\u00e1kona \u010d.&nbsp;586\/1992 Sb., o dan\u00edch z p\u0159\u00edjm\u016f a u\u017eite\u010dn\u00e9 p\u0159\u00edru\u010dky Zcela leg\u00e1ln\u00ed da\u0148ov\u00e9 triky od Miloslava Hn\u00e1tka (najdete v knihkupectv\u00ed).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Za\u010d\u00ednaj\u00edc\u00edm investor\u016fm doporu\u010duji ve v\u011bci dan\u00ed obr\u00e1tit se na da\u0148ov\u00e9ho poradce, kter\u00fd m\u00e1 praxi v oblasti dan\u00ed spojen\u00fdch s nemovitost\u00ed.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Levn\u00e9 hypot\u00e9ky v&nbsp;posledn\u00edch letech p\u0159\u00edmo vyb\u00edzej\u00ed k&nbsp;n\u00e1kupu nemovitost\u00ed za \u00fa\u010delem jejich pron\u00e1jmu. Z&nbsp;titulu vlastnictv\u00ed nemovitosti m\u016f\u017eete m\u00edt vcelku da\u0148ov\u011b zaj\u00edmav\u00fd druh zdaniteln\u00e9ho p\u0159\u00edjmu. Nav\u00edc pronaj\u00edm\u00e1n\u00ed nemovitosti nespad\u00e1 do podnik\u00e1n\u00ed, pokud v\u0161ak nejsou spole\u010dn\u011b s&nbsp;n\u00e1jmem poskytov\u00e1ny i jin\u00e9 slu\u017eby, kter\u00e9 maj\u00ed povahu \u017eivnosti (typicky ubytovac\u00ed slu\u017eby AirBnB) a tedy se z p\u0159\u00edjmu neodv\u00e1d\u00ed z\u00e1lohy na soci\u00e1ln\u00ed [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5650,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ub_ctt_via":"","footnotes":""},"categories":[77,97,63],"tags":[],"aioseo_notices":[],"featured_image_src":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/pronajem-nemovitosti-a-dane.jpg","author_info":{"display_name":"mskarydkova","author_link":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/author\/mskarydkova\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5642"}],"collection":[{"href":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5642"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5642\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5642"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5642"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staryweb.mskarydkova.cz\/subdom\/staryweb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}